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元旦開跑 雨遮屋簷不計坪、不計價 預售屋開價恐灌水
2018-01-02
雨遮、屋簷不計坪、不計價的新制，2018年元旦正式上路，今後新核發的建造執照，雨遮和屋簷將不予登記、也不予計價。建商表示，雨遮和屋簷占建物面積正常在5％以內，有些會設計到8％甚至1成，新制上路後，新照下的預售屋，房地總價沒有因此上漲的道理，但不排除少數建商，會藉機把每坪單價拉高，使房價變貴。
新制上路後將如何影響房價？部分建商、代銷表示，雨遮屋簷取消登記和計價，對降低房價毫無幫助，不計價的成本還是會加入總價；甚至有代銷業者揚言：「100坪的房子，現在只有90坪可以銷售，單價勢必得上漲5％∼1成。」
自今年元旦起，雨遮屋簷全面不能登記、不得計價。然因2018年前已取得建照的預售屋、及已完工舊建物，依然採雨遮屋簷登記並計價，而預售案實施雨遮屋簷不登記不計價，勢必形成「一國三制」的混亂狀況，即：2011年中以前雨遮屋簷「可登記、計價」、2011年中後「可登記、不可計價」，2018年起「不可登記、不可計價」。
針對部份建商、代銷聲稱新制對降低房價毫無幫助，甚至不計價的成本會加入總價等說法，國泰建設協理林清樑表示，近年來新屋的雨遮屋簷占比已不到3∼5％，硬說會造成每坪房價上漲，太誇張、也不可能。不過，房價也不會因此而下跌，因建築、土地總成本不變，房地總價也不會因而下跌。
昇陽建設總經理簡伯殷說，昇陽建設近5年所推出的產品，雨遮屋簷占總坪數比率都不到5％，新制上路衝擊並不大。至於永和重量級建商勝治機構一直以來雨遮都不計坪不計價，公設比也沒設計太高，新制上路不會有影響。
大華不動產估價師事務所所長張義權說，現在全球主要國家幾乎只銷售室內權狀實際面積，剩下台、港、大陸有銷售和登記公設，新制對多數大型正派建商影響不大。
不過，中華民國不動產開發公會全聯會理事長吳寶田認為，新制實施後，對已簽約、正在整合協商中的都更案來說，都得重新再來，影響很大，而未來課徵房屋稅的課稅基礎，即房屋面積，將因新制而降低課稅面積，影響政府稅收，最重要的是，在新舊制交替階段，如何辨別房價合理性，勢必造成消費者對於價格認知的混亂。
至於未來預售屋每坪開價是否會被刻意灌水？淡江大學產經系副教授莊孟翰認為，雖然屋簷雨遮不計坪不計價看似對消費者有利、可少花錢買公設，但有些建商可能會把不計價的面積，轉移到主建物單價上，變成單價被提高、房價變貴，消費者未必有好處。