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房租漲幅創新高 南台灣飆破3％
2023-02-14
行政院主計總處最新資料顯示，今年1月消費者物價房租類指數達103.04，再度刷新歷史紀錄，年增2.44％，連續6個月增幅逾2％以上，其中又以南部地區漲勢最凌厲，年增率首度飆破3％，達3.08％。政大地政系退休教授張金鶚直言，實際房租增幅遠超過主計總處統計，政府應盡速健全租屋巿場。
主計總處統計，國內租金指數一路上揚，近年全國房租類物價指數只有在2021年6月、7月略微下調，8月回升後便再沒下降過，到了今年1月份又創歷史新高，全國租金指數年增率達2.44％。
值得注意的是，房租高漲壓力有「南向化」趨勢，南部地區房租快速攀升，先在去年2月年增率升破1％、同年6月進一步突破2％，並在今年1月一舉飆破3％，為全台增幅最大區域，達3.08％，高於中部地區年增2.65％，北部區域年增2.22％。
南部租金大漲，住商不動產高屏澎區執行協理林祺博表示，主計總處定義的南部區域包含高雄市、台南市、嘉義市、嘉義縣、屏東縣、澎湖縣。其中台南、高雄等地近年來受惠科學園區、半導體產業帶動，就業人口攀升，房價、租金雙漲，並擴散至周邊縣市，連同屏東、嘉義縣市的價格跟著上漲，以致南部區域的租金水平上漲最多。
大家房屋企劃研究室總監郎美囡則指出，央行去年4度升息，加重房貸的利息負擔，加上物價上漲，帶動租金走升，而南部去年雖然房市交易放緩，但價格未出現明顯修正，以致推動房租水平繼續走揚。
對於內政部擬進一步鬆綁租金補貼政策，如免附房東租屋資料等，張金鶚認為雖可避免政府租屋補貼「看得到吃不到」爭議，但政府長遠之計，還是應追求租屋巿場健全與透明化。
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