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爛尾樓風暴？ 銀行須謹慎
2022-06-27
升息使市場資金緊縮，近期房市已明顯修正，業界示警「爛尾樓」風暴將來襲。銀行業認為，建商雖有資金流疑慮，但目前反應資金不足的建商還不多，只是預期市場資金持續緊縮下，房市預計到明年都是「量縮價盤整」，銀行在不動產放貸上須更謹慎。
北市建商公會理事長陳勝宏公開預言，未來恐再現「爛尾樓」風暴，引起市場側目，也恐拖累銀行不動產授信。台灣銀行高層說，考量整體市場環境較不利於開發，台銀去年底就針對不動產授信進行管控，對於新的土建融案會較審慎評估；而原本的土地融資客戶後續要申請建築融資，台銀則還是會給予支持、讓開發案完成。
台銀高層強調，會慎選客戶，對於較邊緣的小型建商或一案建商都沒有承貸，主要選擇承擔風險能力強的大型建商，即使出現爛尾樓風暴也不至於會被拖累。
另有大型公股銀行高層說，目前升息幅度對銀行資金體系尚無太大影響，正常建案融資或自住剛性需求，銀行仍有能力正常承作，「還沒有出現建案爛尾樓這樣嚴重的地步」。
遠東商銀總經理周添財指出，不動產授信一向須考量借款人背景、區域地段和貸款成數等，遠銀整體在放貸上會更謹慎承作，並配合央行緊縮政策。
實務上，若小建商若面臨爛尾樓壓力，多會將建案盤給其他建商。但台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐提醒，若將建案盤給不正當對象，假設過去沒有預售屋履約保障，很可能出現新建商不履約的窘境，買家很可能權益受損，建議消費者若要買預售屋不要找太小的建商，且盡量要有預售屋履約保障，以免未來發生消費糾紛，至少錢可暫時存在履保專戶。
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